【第二套房】未满手房成交量骤降南沙区不少中介考虑转行业主及买家拉锯战突然多出的增值税谁来承担图广

    未满手房成交量骤降南沙区不少中介考虑转行业主及买家拉锯战突然多出的增值税谁来承担图广

”“一套五百万的二手房，产权未满五年的话，突然多了二三十万增值税，差不多是一套房子的装修费了，买家卖家谁都不想承担这笔费用，还在拉锯状态当中。

”……4月21日，广州给楼市调控政策打上“补丁”，主要涉及提高人才买房门槛，以及将广州9区增值税免征年限从2年调整为5年。

如今新政已落地实施一个多月，记者走访发现，最受打击的是产权已满2年未满5年的二手房，有些楼盘二手房源成交量几乎为零，附近的中介机构生意大受影响。

周先生表示，在南沙区政府附近有50多家中介，中介人员的流动性极大，如果时间再久一点，生活不下去，不少中介新人可能会跑到佛山、中山等其他城市做中介，或者是转行到其他行业。

据周先生介绍，在南沙区府周边的二手楼盘，大多建成于2015年之后，如今很多二手房源的不动产权证正好是满2年，但是未满5年的。

如星河盛世、滨海御城、叠翠峰等之前热门的小区楼盘，交易量受广州楼市“4·21新政”的影响比较大。

叠翠峰楼盘位于南沙区府，建成于2015年，记者通过房天下网站查询发现，此前该楼盘二手房每个月的成交量约五六套左右，而新政过后，仅在4月22日当天成交了一套。

记者通过房天下网站查询发现，建成于2015年的中鼎君和名城在4月21日当天交易一套，此后的交易量为0，而之前该楼盘二手房每个月一般都有两三套的交易量。

此外，卖方还需承担0.3%的增值附加税，一共是5.3%。

广州“4·21新政”规定，天河、黄埔、南沙等9区的个人销售住房增值税征免年限从2年提高到5年。

也就是说，即使产权满了2年，但是未满5年的话，也得交5.3%的增值税及增值附加税。

如一套售价500万，产权未满5年的二手房，大约需要交26.5万元的增值税及增值附加税，相当于一套房子的装修款了。

天河区的地产中介李经理称，他的一位客户，房子满2年未满5年，新政出来之前，原打算是卖488万，但因为自身的房子存在一定的缺点，而且业主急着资金周转，因此将房子降价为450万元，并主动承担多出来的近26万元的增值税。

在去年年底，他在天河区的学位房挂牌价为350万元，新政发布后，则提价到450万元，涨了100万，而增值税由业主来承担。

“除非是没得选，又实在是看中了，我才会去选产权未满五年的二手房”，广州市民刘小姐对记者表示，她的孩子明年将上小学一年级，为了给孩子上好点的公办小学，此前她考虑在天河区买套二手的学位房，均价约6万。

二手房交易量、人气双双下降广州乐居监控阳光家缘数据显示，2021年4月广州全市新房网签10990套，环比3月份跌12%。

广州市房地产中介协会的数据显示，4月份广州全市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数为16025宗，环比增长6.74%。

广州市房地产中介协会表示，4月21日，广州市政府发布楼市新政，明确自4月22日起实施一系列加大房地产市场调控力度的措施，使得部分消费者集中在新政生效前夜网签，从而带动全月整体成交的增长。

值得注意的是，广州楼市“4·21新政”是从4月22日开始实施，新政发布后的一周，广州二手房交易量骤降逾六成。

据广州市房地产中介协会发布的数据显示，4月26日-5月2日，广州二手住宅网签量共计2261宗，相较于新政出台当周（4.19-4.25）5675宗的网签量，下降60.16%。

此前，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓曾分析，整体来看，本次新政主要以需求侧的调控为主，所以预计对目前居于高位的一二手房成交量都会有所限制，成交量或高位回落，而前期冒头的房价则会趋稳。

监制：谢艳霞策划：谢江涛高春明统筹：卢若情采写：记者卢若情见习记者张洁莹图瓷砖相关第二套,本资讯的关键词:装修费房地产中介二手房成新房子二手房交易收房房贷利率二手房价格换房小房子装修款大房子第二套房学位房